Jak skutecznie egzekwować roszczenia za wady i błędy budowlane wg zmienionych przepisów i obowiązujących wytycznych?

Data startu

22.08.2022

Czas trwania

12 miesięcy / 1 sezon

Certyfikat

Tak

Forma kształcenia

Online

Zarządcy nieruchomości, pracownicy spółdzielni i członkowie wspólnot mieszkaniowych bardzo często mierzą się z uciążliwymi problemami związanymi z egzekwowaniem usterek, a także dużymi kosztami ich napraw.

Zmieniające się przepisy i aktualizowane zasady dochodzenia swoich praw sprawiają, że zarządcy potrzebują konkretnych wskazówek i przewodnika, dzięki którym dowie się, jak:

Skutecznie i zgodnie z obowiązującym prawem egzekwować usunięcie powstałych wad i błędów budowlanych z tytułu gwarancji i rękojmi,
Przygotować kompletną dokumentację związaną z robotami budowlanymi, niezbędną do dochodzenia usunięcia usterek przez dewelopera,
Zabezpieczyć swoje interesy, wiedząc, za co dokładnie w procesie budowlanym odpowiada projektant, wykonawca i inwestor.

monitoring

Według tegorocznego raportu Grupy PSB Handel ceny materiałów budowlanych w marcu 2022 wzrosły o prawie 30 procent w stosunku do marca 2021.

Wzrost cen materiałów budowlanych i usług bezpośrednio przekłada się na wzrost kosztów usunięcia pojawiających się wad i usterek budowlanych. Dlatego też tak ważna dla zarządców jest wiedza, w jakiej sytuacji i czego dokładnie mogą domagać się od dewelopera w ramach obowiązującej gwarancji lub rękojmi.

Źródło: https://forsal.pl/biznes/handel/artykuly/8399096,ceny-materialow-budowlanych-w-marcu-wzrosly-o-prawie-30-proc-rr.html

Co zawiera kurs?

Z myślą o zarządcach szukających najważniejszych informacji zgromadzonych w jednym miejscu stworzyliśmy
kurs Masterclass

Podczas 12-miesięcznego kompleksowego kursu Masterclass doświadczony adwokat Andrzej Kulak krok po kroku opowie, jak prawidłowo przygotować się do odbioru i przejęcia nieruchomości od dewelopera.

Uczestnicy kursu dowiedzą się również, jak należy postępować w przypadku wykrycia wad i jakie kluczowe przy odbiorach przepisy zawarte są w nowej ustawie deweloperskiej.

12 miesięcy kursu i
12 lekcji prowadzonych przez doświadczonego adwokata

Zawsze aktualny
stan prawny i najnowsze orzecznictwo – przełożone na język praktyki

Case study,
wyroki sądowe, interpretacje i orzeczenia dotyczące wad i błędów budowlanych

UWAGA! Program kursu będzie aktualizowany w miarę postępu prac legislacyjnych i kolejnych zmian w Prawie Budowlanym!

Chcę dołączyć do kursu

Korzyści

Dlaczego warto wziąć udział
w Kursie Masterclass

Będziesz na bieżąco ze zmieniającym się Prawem Budowlanym, wymaganiami związanymi z warunkami technicznymi i przepisami okołobudowlanymi
Dowiesz się, jak wprowadzane zmiany w prawie budowlanym realnie wpływają na odbiory budowlane. Jak prawidłowo zabezpieczyć swoje interesy i bezproblemowo przejść przez odbiory i przejęcie nieruchomości? Co trzeba wiedzieć, żeby nie dać się zaskoczyć zmieniającym się przepisom? Jak ustrzec się przed koniecznością finansowania kosztownych napraw spowodowanych rażącymi wadami i usterkami? Jak przepisy budowlane w 2022 roku regulują odbiory budowlane?
Poznasz i wyegzekwujesz obowiązki stron biorących udział w odbiorach budowlanych zgodnie z aktualnym stanem prawnym
Jak prawidłowo przygotować protokół przekazania nieruchomości? Jakie elementy musi zawierać kompletny protokół? Charakterystyka odbiorów końcowych, odbiorów częściowych oraz odbiorów ostatecznych/pogwarancyjnych. Obowiązki i kompetencje dewelopera i zarządcy przejmującego nieruchomości – jak kreuje się odpowiedzialność obu stron?
Przeprowadzisz skuteczne dochodzenie roszczeń za wadliwe wykonanie prac
Omówienie procedury odbiorowej dotyczącej wad, roszczeń z zakresu gwarancji i rękojmi, roszczeń dotyczących udzielonej gwarancji jakości oraz roszczeń odszkodowawczych. Podstawy odpowiedzialności w ramach poszczególnych stosunków zobowiązaniowych. Podstawy odpowiedzialności: inwestor wobec użytkownika, wykonawca wobec użytkownika, projektant wobec użytkownika. Katalog uprawnień w przypadku wykrycia wady nieusuwalnej/naprawy nieekonomicznej, nieusuniętej wady oraz nieusuniętej wady istotnej. W jaki sposób i kiedy zgłosić powstałą wadę i jak przygotować wezwanie do realizacji napraw? Do czego uprawnia nas rękojmia, a do czego gwarancja? Jakie są różnice pomiędzy nimi?
Poznasz i przełożysz na swoją praktykę zapisy nowej ustawy deweloperskiej z 2022 roku
Do jakich obszarów odnoszą się nowe przepisy wprowadzone 1 lipca 2022 roku i kogo będą one dotyczyć? Doprecyzowanie i rozszerzenie zakresu stosowania ustawy w ramach procedur odbiorowych. Środki ochrony nabywców – jakie zmiany zostają wprowadzone? Jak wygląda w 2022 roku procedura odbiorowa? Omówienie dwóch ścieżek w nowej procedurze zgłaszania wad i odbiorów lokali w ramach ustawy deweloperskiej – związanych z wadą istotną i wadą nieistotną.

Chcę zapisać się na Masterclass

Program

Ścieżka kształcenia

Lekcja 1

Przygotowanie do procedury odbioru i przejęcia nieruchomości od dewelopera w ujęciu prawnym.

Przygotowanie protokołu z przekazania i przejęcia nieruchomości. Prezentacja i omówienie przykładowego protokołu.

Omówienie charakteru i celu odbiorów,
Odbiór końcowy – charakterystyka
Przekazanie nieruchomości od dewelopera – jakie elementy musi zawierać protokół?
Prezentacja przykładowych protokołów

Lekcja 2

Obowiązki i kompetencje dewelopera i zarządcy przejmującego nieruchomość, czyli kto za co odpowiada?

Kogo pociągnąć do odpowiedzialności za wystąpienie poszczególnych błędów?

Omówienie odpowiedzialności zarządcy i dewelopera,
Deweloper jako sprzedawca – odpowiedzialność z tytułu gwarancji lub rękojmi za wady
Omówienie obowiązków inwestora w procesie inwestycyjno-budowlanym,
Omówienie obowiązków dewelopera, w tym wydanie dokumentacji i założenie KOB niezbędnej dla zarządcy nieruchomości

Lekcja 3

Najczęstsze błędy i zaniedbania, pojawiające się w czasie odbioru nieruchomości od dewelopera.

Zabezpieczenie się zarządcy przed koniecznością finansowania napraw. Jaką dokumentację zgromadzić na etapie rozpoczęcia prac, aby zabezpieczyć się na okoliczność ewentualnego wystąpienia wad i błędów?

Omówienie odpowiedzialności zarządcy i dewelopera,
Deweloper jako sprzedawca – odpowiedzialność z tytułu gwarancji lub rękojmi za wady
Omówienie obowiązków inwestora w procesie inwestycyjno-budowlanym,
Omówienie obowiązków dewelopera, w tym wydanie dokumentacji i założenie KOB niezbędnej dla zarządcy nieruchomości

Lekcja 4

Nabywca nieruchomości nie stawia się na odbiór lokalu

Czy deweloper może dokonać odbioru jednostronnie?
Omówienie ustawy deweloperskiej: rola gwarancyjna, ocena korzyści,
Ustawa deweloperska 2011 vs. 2021 – kluczowe zmiany, które trzeba znać

Lekcja 5

Wykrycie wad po zakończeniu i odbiorze prac inwestycyjnych

Rodzaje odbiorów: odbiory techniczne, odbiory przewidziane w kontrakcie
Odbiór częściowy a odbiór końcowy – różnice,
Omówienie odbioru ostatecznego/pogwarancyjnego,
Dokumentacja odbiorowa krok po kroku,
Jakie informacje powinny być zawarte w protokole odbioru?
Rodzaje zabezpieczenia należnego wykonania umowy

Lekcja 6

Gwarancja a rękojmia w praktyce

Omówienie kluczowych różnic na wybranych przykładach.

Czego można wymagać od dewelopera w momencie wykrycia wad?
Na czym polega rękojmia za wady?
Wada w rozumieniu rękojmi i wada w rozumieniu gwarancji – na czym polegają?
Omówienie typów wad,
Ile wynosi okres uprawnień gwarancyjnych i z rękojmi?

Lekcja 7

Wady i usterki w części wspólnej.

Czym są części wspólne i kto odpowiada za remont części wspólnej nieruchomości? Obowiązki wspólnoty mieszkaniowej oraz obowiązki właściciela lokalu.

Charakterystyka nieruchomości wspólnej,
Podmiotowość wspólnoty mieszkaniowej – czym jest?
Omówienie wad nieruchomości wspólnej,
Bieżące utrzymanie nieruchomości wspólnej w praktyce – omówienie na przykładzie hali garażowej i balkonu/tarasu

Lekcja 8

Omówienie postępowania w przypadku wykrycia wady przez zarządcę i unikania odpowiedzialności przez dewelopera, który twierdzi, że wadę spowodowała firma podwykonawcza.

Jak egzekwować usunięcie widocznych, jak i pojawiających się po kilku latach usterek od dewelopera?
Wada w rozumieniu rękojmi,
Zasady ogólne odpowiedzialności odszkodowawczej
Omówienie ograniczeń przy odpowiedzialności deliktowej,
Odpowiedzialność zależna od charakteru wady – rodzaje wad

Lekcja 9

Wady i usterki w części wspólnej.

Dochodzenie roszczeń za wadliwe wykonanie prac budowlanych

Analiza krok po kroku postępowania reklamacyjnego na linii inwestor-projektant-wykonawca-użytkownik nieruchomości,
Przedawnienie roszczeń – kiedy możemy o nim mówić?
Wadliwe wykonanie prac budowlanych - charakterystyka

Lekcja 10

Ustawa deweloperska

Jak wygląda procedura usuwania wad w ramach umów deweloperskich?

Jakie zmiany w procedurze usuwania wad wprowadzi nowa ustawa deweloperska?
Roszczenia związane z wystąpieniem lub nieusunięciem wady/usterki,
Jakie uprawnienia przysługują nabywcy?

Lekcja 11

Prawidłowy sposób przygotowania bezpiecznej umowy o roboty budowlane

Wzorcowe zapisy umowy zabezpieczające należyte wykonanie prac budowlanych.

Omówienie błędów, które najczęściej popełniane są w umowach i które jednocześnie uniemożliwiają dochodzenie roszczeń inwestora,
Jak konstruować umowy, żeby zabezpieczyć swoje interesy? O czym trzeba pamiętać?
Analiza krok po kroku wzorcowych zapisów w umowach

Lekcja 12

Dokumentacja niezbędna w procesie inwestycyjno-budowlanym, czyli jak poprawnie przygotować:

Protokół odbioru prac budowlanych,
Zawiadomienie o zakończeniu robót,
Dokumentację odbiorową: wniosek o pozwolenie na użytkowanie, dokumentacja powykonawcza czy dokumentacja potrzebna do wystąpienia o pozwolenie na użytkowanie obiektu

Dodatkowe materiały

Udostępniane w ramach kursu Masterclass

Otrzymujesz dostęp do wszystkich materiałów bez względu na moment zapisu

Wrzesień	Opcja „dokument na żądanie” Uruchomienie opcji z możliwością konsultacji poprawności dokumentu ze specjalistą – usługa dostępna 1 x w roku
Październik	Sesja Q&A na żywo 60 min webinaru live z udziałem adwokata tylko dla uczestników Kursu Masterclass – możliwość zadawania pytań z zakresu prawa budowlanego
Listopad	Case study Otrzymasz materiał w formie PDF z analizą wybranego przypadku dotyczącego egzekwowania wad i błędów budowlanych.
Luty	Dostęp do pełnego wydania czasopisma Mieszkanie i Wspólnota Otrzymasz dostęp do lutowego wydania online czasopisma dedykowanego zarządcom nieruchomości, spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym.
Marzec	Case study Otrzymasz materiał w formie PDF z analizą wybranego przypadku dotyczącego egzekwowania wad i błędów budowlanych.
Kwiecień	Sesja Q&A na żywo 60 min webinaru live z udziałem adwokata tylko dla uczestników Kursu Masterclass – możliwość zadawania pytań z zakresu prawa budowlanego
Czerwiec	Dostęp do pełnego wydania czasopisma Mieszkanie i Wspólnota Otrzymasz dostęp do czerwcowego wydania online czasopisma dedykowanego zarządcom nieruchomości, spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym.

Kupuję

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Co to znaczy, że kurs się odnawia?

Dołączając do kursu Masterclass dołączasz do pionierskiego projektu dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych – kursu CIĄGŁEGO. To znaczy, że co 12 miesięcy otrzymasz zupełnie nowy program kursu, z aktualnymi treściami odpowiadającymi procesom legislacyjnym i nowościami w Prawie budowlanym. Rozliczenie jest naliczane jednorazowo za każde 12 miesięcy. Aby zrezygnować z uczestnictwa w Masterclass wystarczy złożyć wypowiedzenie max. do 14 dni przed końcem okresu rozliczeniowego.

Czy mogę zrezygnować z uczestnictwa w Masterclass?

Oczywiście – w tym celu należy złożyć wypowiedzenie w dowolnym momencie, ale nie później niż na 14 dni przed kolejnym okresem rozliczeniowym. Rozliczenie naliczane jest za każde 12 miesięcy – 1 sezon.

Jak długo będzie trwał mój dostęp do treści kursu?

Dostęp do treści kursu jest przez 365 dni.

Czy otrzymam certyfikat po zakończeniu kursu?

Tak, po zakończeniu 12-miesięcznego kursu każdy uczestnik otrzyma certyfikat poświadczający udział i ukończenie Kursu. Certyfikat jest udostępniany w wersji cyfrowej do pobrania i samodzielnego wydrukowania.

Czy udział w kursie Masterclass daje uprawnienia zawodowe?

Nie, nie przyznajemy uprawnień zawodowych. Kurs ma charakter dokształcający. Pozwala poszerzyć i pogłębić wiedzę uczestnikom z danych obszarów tematycznych, korzystając z wiedzy najlepszych ekspertów.

Czy są jakieś terminy zjazdów stacjonarnych?

Nie, nie organizujemy zjazdów stacjonarnych. Całość kursu opiera się na kształceniu online poprzez interaktywną platformę edukacyjną. Przystępując do kursu otrzymujesz wszystkie materiały, wykłady video, prezentacje w formie online.

Jak zacząć korzystać z kursu Masterclass?

Aby zacząć korzystać z kursu Masterclass wystarczy zalogować się na http://uniqskills.com/ na dane podane przy składaniu zamówienia.